不動産を探すのはどうすればよいでしょうか？不動産業者さんはレインズがあるからレインズで不動産業者で流通させるためにレインズへ登録した物件全てを見ることができます。不動産屋ではない一般の人は、どうすれば良い物件を手に入れることができるのでしょうか。わたしなりに書いてみたいと思います。
コンテンツ
メジャーポータルサイトで物件を探す
探すのは普通のメジャーサイトの方がほとんどと思います。それ以外では、チラシや不動産業者さんに検索してもらうかレインズを貸してもらうことでしょう。でも不動産業者に毎日入りびたることはできません。不動産業者間同士の売買もあるでしょうが、これらは期待できません。そんな一般の人は、やはり一般に出回っているサイト検索か競売となってしまいます。競売もプロの業者さんが入り込んでますから簡単には買えません。
スーモで物件検索
情報量の多いスーモは使いやすいのでおすすめです。購入するとアマゾンの500円券などももらえます。
スーモが使いやすい理由
- 物件登録：50件まで
- 検索条件 登録 ：可
- 検索条件 地域範囲： 県単位、地域選択任意
- スマホアプリ：あり
- ログイン後の閲覧：対応
- ログイン後の複数端末で同じ登録条件を閲覧：対応
- 元付業者か仲介かどうかの判断：売主でも仲介と書いてあることがある
- 検索条件でブックマーク保存可能！
戸建検索する場合は検索での絞り込みが重要です。地域でのエリア検索が幅広い方がたくさんの地域を一度に検索できます。これができないのがヤフー不動産です。
東京もすべての地域を検索したい、神奈川は地域を沢山だけど絞って検索したい、千葉・埼玉も特定地域だけ検索したいといった県ごとに広範囲の情報を知りたいといった登録が難しいのが現在のポータルサイトです。
スーモで検索条件を加えて欲しいのは物件登録機能です。気に入った物件を登録しておき後で見たいといったときに使う登録機能なのですが50物件までしか登録できません。
現時点で他のサイトより使いやすいのはスマホでの閲覧です。パソコンで物件登録したものをスマホでも見ることができます。今のところこの機能があるのはスーモだけです。
他のポータルサイトは、同じアカウントでログインしても同じ情報を見ることができないようでした。これでは不便ですよね。
athomeで物件検索
物件検索はスーモだけではありません。 athome は物件数も多く写真も綺麗なことが多いです。また、なんといってもathomeの方が元付業者を見つけやすいのがよいところです。スーモでは元付業者にも関わらず仲介と記載されていることがよくあります。複数サイト見ている方は気が付く方もいると思います。
- 物件登録： 50件まで
- 検索条件 登録 ：最大20件,90日後削除
- 検索条件 地域範囲： 県単位可、地域選択任意
- スマホアプリ：あり
- ログイン後の閲覧：対応
- ログイン後の複数端末で同じ登録条件を閲覧：非対応
- 元付業者か仲介かどうかの判断：掲載されていることがある
- 検索条件でブックマーク保存できない
athomeをパソコンのブラウザで見ていて時間がたってリドローすると広告ばかりになってしまうこと、パソコンで物件登録したものがスマホアプリで同じものが見れないといった欠点があります。
物件を買おうという方や、賃貸で借りたいとパソコンで登録したものがスマホで見れないのは困ったものです。
ヤフー不動産で物件検索
最近機能が変わったのすが、物件をエリアの絞り込み検索できるチェックボックスが10個までと制限がかかってしまいました。神奈川だけといった広範囲はできるものの、川崎市や横浜市で区は沢山ありますが、それら10個以上チェックするとエラーとなってしまいます。
そのため広範囲エリアを同じ金額で検索したいような場合は、沢山の検索条件を登録しなければなりません。これはかなり面倒です。物件情報は多いのですが、この機能は何とかしてほしいところです。
- 物件登録：200件まで
- 検索条件 登録 ：最大30件
- 検索条件 地域範囲： 県単位可、地域選択10か所までで使いづらい
- スマホアプリ：あり
- ログイン後の閲覧：対応
- ログイン後の複数端末で同じ登録条件を閲覧：対応
- 元付業者か仲介かどうかの判断：掲載されていることがある
- 検索条件でブックマーク保存できない
どの検索サイトもまだ不完全と感じる状態のため自分で不動産データベースを作ってみたいとの思いはありますがレインズのような有料システムの仕組みがあるため不動産協会から圧力がかかると考えられます。
検索しづらいから他の人を出し抜ける可能性はるのかもしれません。
不動産ジャパンで物件検索
情報量が多いのが特徴で元付業者も記載されていて便利なサイトです。
不動産ジャパンを運営している「公益財団法人 不動産流通推進センター」のアンケートに答えたところ「今回、QUOカード500円分が当選いたしましたのでお知らせいたします。」との連絡がありました。
どうでもいいかと思っていたのですが、申請してみましたが間に合ったかどうか。 QUOカード が使えるところって限定されるんですよね。
- 物件登録： 最大5件（ブックマーク可）クッキーで保存
- 検索条件 登録 ： 最大5件 （ブックマーク可）
- 検索条件 地域範囲： 県単位可、地域選択任意
- スマホアプリ：なし（Web検索可）
- ログイン後の閲覧：非対応
- ログイン後の複数端末で同じ登録条件を閲覧：非対応
- 元付業者か仲介かどうかの判断：掲載されていることがある
- 検索条件でブックマーク保存可能 ！
このような条件なので、物件登録機能に難ありですが情報量がスーモより多い場合もあるため見逃せないサイトです！
このサイトがスマホとＰＣの両方で同じ登録条件の内容が閲覧できれば非常に良くなると思います。元付業者のみ表示といった機能もあるとありがたいですね。
HOME’Sで物件検索
LIFULL HOME’Sでは人気の地域、不人気の地域などのマップ、そのほかの資料が充実しています。また賃貸相場もホームズを見れば一目瞭然です。賃貸ではホームズを参考にすることがほとんどです。
- 物件登録： 最大50件
- 検索条件 登録 ： 最大5件（追加すると古いものから削除）
- 検索条件 地域範囲： 県単位可、地域選択任意
- スマホアプリ：あり
- ログイン後の閲覧：対応
- ログイン後の複数端末で同じ登録条件を閲覧：対応
- 元付業者か仲介かどうかの判断：掲載されていることがある
- 検索条件でブックマーク保存できない
取引の内容で「取引形態」といった項目欄名が多いですがホームズでは「取引態様」という欄になっています。元付業者かどうかは「専任媒介」「売主」となっなっている場合です。
ホームズのサイトはスマホでも使いやすくなりましたからおすすめです。
ただし検索条件が5件しか登録できないので複数の条件を登録したい方には使いづらいかもしれません。すくなくとも10件は登録できればと思います。
まとめ
どのサイトもまだ条件検索数と検索項目、お気に入り保存件数量など不完全に思えます。
アプリ、サイトの機能は日々変わってきていますから機能面では、改良されてどんどん良くなるでしょう。
エリアが決まっている賃貸物件を探す場合は、さほど検索条件は多くないのでヤフー不動産、at homeだけでも十分かと思います。掲載されている条件を読み、余計なものが含まれていないか？設備は十分か？などを確認してから不動産屋に相談メールを送るとよいでしょう。
現時点ではパソコンで確認するか？スマホで確認するか？情報量は十分か？など色々な条件を考えた上でどのサイトがよいか考える必要があるかもしれません。
これらのサイトも物件数としてはまだまだレインズにかなわないですから、レインズのデータをそのまま流し込んでくれる仕組みができればありがたいところです。
ポータルサイトは物件情報の掲載料を不動産業者からもらって掲載しています。ここでは掲載しませんが結構高額だったりするサイトもあるようです。
不動産情報はクローズな世界が多いのでいろいろな意味でシームレスになってくれればと思います。
おすすめ サイト順 比較
- スーモ（ 検索条件の ブックマーク可）
- 不動産ジャパン （検索条件のブックマーク可）
- athome
- Yahoo!不動産
- Home’s
いまのところ物件購入利用における使用頻度はこんな感じです。
ハトマークサイトも頑張ってほしいところです。物件数が少ないのと検索条件登録が広範囲エリアを登録できないのが難点です。
楽天不動産も同じようなところで、今一つ使い勝手がよくありません。