ほとんどの不動産屋はお盆お休みのようでメールでご案内が届きました。
休み前にメールで問合せしていたものも間に合わなかったようで返答いただけませんでした。
不動産屋さんにアクセスするには休み前に連絡しないといけませんが忙しい方は、時間のあるときしか難しいでしょう。
今日はお休みのところが多いでしょうが、銀行やお役所などは稼働していますので、サラリーマンで忙しい方は、こういった時しか行けないかもしれないですから、計画してアポとっておくといいでしょう。
お金の引き出しも１日に100万円までしか引き出せませんから平日に行けるときに移動なり管理調整なりしてくのがいいですね。
コンテンツ
競売より安い戸建て情報あり
休みになってすぐに、司法書士指定の案件を見てきました。
内見不可280万円の戸建てです。ローン特約も不可です。
土地値で約800万を超えています。駅まで徒歩８分の好立地です。
旗竿地で駐車場は無く、汲み取り式トイレですが前面道路まで下水管があるので50万ほどで接続できるでしょう。
不動産屋さんから間取り、写真が送られてきましたが、ピンボケもあるし水回りは古いものでした。キッチンもかなり傷んで交換、トイレは和式、風呂はバランス窯です。
これらを交換しても安いのですが手間のかかる物件です。
すぐに見に行くことができなかったため、すでに買い付けが入ってしまいました。
でも、どんな物件なのか？興味があったので見てきました。
戸建て視察！雑草伐採と大幅にリフォーム必要
夏の暑いときの視察は、厳しいですね。
汗だくになりながら写真を撮ってきました。
下のような感じです。
- 伸びた雑草とツタ
- 錆びて解放されている物置
- 古いコンクリートで少し破損気味の基礎
- 窓からの内見不可
- ドアが安っぽい
ドアが安っぽく、基礎も少し割れています。
基礎は雑草が多すぎて、基礎を見るには大量に伐採しないと無理な状況です。
そんな状態なので、あきらめましたが、基礎の出ていた部分の状態を見ると配筋は入っていないと思われます。
建物は古いので、修繕より建て直した方がいいかもと思うものでした。
雑草伐採を自分でやったとしても修繕費がかなりかかると思われます。
それらを外注で全てやっても土地値より高くなることはないでしょうが、時間と手間がかかりますから、考えどころです。
戸建ての買い方まとめ
この物件は、安いので良い方だと思います。
他の物件では価値も低いだけでなく、修繕すると儲からない戸建てがほとんどです。
自分が住むために戸建てを買いたいと思っている方にも参考になるでしょう。
下のところが見るべきポイントです。
- 建物の構造、基礎がしっかりしている。
- 建物は多少の修繕で使える。
- 水回りが傷んでいない。交換されている。
- シロアリ被害が無いと思われる。
これらは問題があれば、手間とお金のかかる部分ですから、しっかり観察しておきたいところです。とはいっても完全に大丈夫と言い切れるということでもありませんから、お金には余裕をもっておいた方がいいです。
無理して買って後で困ることになるようであれば良いものでも先延ばしした方がいいでしょう。